Сдавать квартиру или комнаты посуточно действительно выгоднее долгосрочной аренды, но вместе с доходом растут и риски. Речь не только о недобросовестных жильцах — все чаще ресурсоснабжающие организации (РСО) проверяют, как именно используется жилье. Если выяснится, что собственник организовал бизнес по сдаче, платежи за коммунальные услуги могут пересчитать по коммерческим тарифам, а это существенно дороже.
Вот показательная история из судебной практики. Гражданин Б. владел трехэтажным жилым домом. На третьем этаже он жил с семьей, а комнаты на двух нижних этажах сдавал посуточно и помесячно — это был его основной источник дохода. Коммунальные платежи он оплачивал исправно, по показаниям счетчиков.
Весной 2024 года представитель энергосбытовой компании пришел для проверки прибора учета. Кроме осмотра счетчика, инспектор обратил внимание на внутреннее устройство дома и зафиксировал в акте, что электроэнергия используется для коммерческой деятельности. Позже Б. заблокировали личный кабинет на портале РСО, а затем в одностороннем порядке перевели на тариф для коммерческих потребителей. Ему выставили счет на 360 тысяч рублей — пересчет за последний год по повышенному тарифу. Б. отказался платить, и через пару месяцев, без предупреждения, отключили электричество.
Тогда Б. обратился в суд. Он требовал признать перевод на коммерческий тариф и отключение света незаконными, а также взыскать 250 тысяч рублей за моральный и физический вред и 300 тысяч штрафа с РСО.
РСО настаивала: по результатам проверки подтверждено оказание гостиничных услуг — объявления на известном сайте доказывали сдачу комнат с сервисом (уборка, питание). Хотя Б. и его семья жили в доме, большая часть помещений сдавалась, а единый счетчик не позволял разделить потребление на личное и коммерческое, поэтому весь расход посчитали коммерческим.
Б. возражал: гостиничных услуг он не оказывал, а сама по себе посуточная аренда не приравнивается к гостиничной деятельности. Кроме того, РСО нарушила процедуру — не направляла уведомлений о смене тарифа, не заключила новый договор, а отключение света было самовольным. Б. приглашал комиссию муниципалитета, которая подтвердила законность сдачи комнат.
Суд первой инстанции встал на сторону Б., признав действия РСО незаконными и назначив компенсацию. Однако апелляционная инстанция пересмотрела дело. Она сочла доказанным, что электричество расходовалось в коммерческих целях — в частности, сравнив показания счетчика Б. со средними расходами в аналогичных домах (повышенное потребление было очевидно). В итоге действия РСО признали законными, а требования Б. отклонили. Кассационная инстанция поддержала это решение (Определение Шестого КСОЮ по делу N 8Г-10555/2025).
Этот случай — яркий пример того, как важно заранее оценивать все риски при сдаче жилья посуточно. Если вы управляете такой арендой, стоит разобраться, как контролировать свои финансы и избегать неприятных сюрпризов. Особенно когда РСО проявляет бдительность.
