С марта этого года вступили в силу изменения в законодательстве, регламентирующие регистрацию прав на недвижимость, что существенно повлияло на процедуру оформления наследства на земельные участки и расположенные на них постройки. Как поясняется в официальных разъяснениях Росреестра, теперь наследникам необходимо учитывать ряд важных нюансов, чтобы избежать приостановки регистрационных действий.
Ситуация с постройками на участках без межевания
Если наследник подает заявление о регистрации права собственности на унаследованный дом, гараж или иную капитальную постройку, которая находится на земельном участке без официально установленных границ (то есть участок не прошел процедуру межевания), регистрация будет приостановлена. Это означает, что стать законным владельцем такой недвижимости в упрощенном порядке не получится. Причина кроется в прямом запрете законодательства: постановка на кадастровый учет и регистрация прав на объекты капитального строительства, расположенные на участках без межевания, не допускается (пп. 21.2 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).
Наследование самого земельного участка
Однако если наследник обращается в Росреестр с заявлением о регистрации права только на сам земельный участок, то даже при отсутствии установленных границ регистрация будет проведена, и наследника внесут в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) как нового собственника. Такое разъяснение основано на том, что законодательство запрещает регистрацию только договоров, по которым неотмежеванные участки передаются третьим лицам или обременяются чужими правами (пп. 21.1 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ). Наследование же не относится к договорным отношениям, поэтому под этот запрет не подпадает, и Росреестр не видит препятствий для регистрации права собственности наследника на участок без межевания.
Алгоритм действий для наследников
Таким образом, для успешного оформления наследства на дом, расположенный на земельном участке без проведенного межевания, необходимо соблюсти последовательность шагов:
- сначала зарегистрировать право собственности на сам земельный участок (даже без границ);
- затем организовать межевание участка, обратившись к кадастровому инженеру для установления границ на местности;
- только после этого подавать заявление в Росреестр для регистрации права на дом или иную постройку.
Важно понимать, что игнорирование этого порядка приведет к приостановке регистрации, что затянет процесс и потребует дополнительных усилий. Для более глубокого понимания процесса рекомендую обратить внимание на эффективные лайфхаки для поддержания порядка в документальных делах, которые помогут систематизировать подход к оформлению наследства.
Следует также помнить, что для получения полной и актуальной информации по конкретной ситуации лучше всего обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на наследственном и земельном праве, так как каждый случай может иметь свои особенности, включая наличие обременений или споров о границах.
