Я всегда грезила жизнью в современном доме. Все детство и юность прошли в тесных хрущевках, поэтому переезд в новый жилой комплекс казался мне настоящим праздником. Однако реальность оказалась суровой: после года ремонта и двух лет проживания мы выставили квартиру на продажу, чтобы как можно скорее вернуться на вторичный рынок.
Перенаселенность территории
Наш комплекс состоит из четырех домов разных очередей строительства — это примерно тысяча квартир. Если взять среднюю плотность в два человека на одну квартиру, то на крошечной территории соседствуют около двух тысяч жителей — целый поселок, умещенный на площади в сотню раз меньше. Оказавшись в декрете, я практически все время провожу в этих стенах, и как интроверт ощущаю колоссальный дискомфорт от постоянного присутствия толпы.
Вечный шум
Нас заверяли, что ремонты завершатся за пару лет, но мы заехали после сдачи дома, когда работы уже кипели, и спустя три года интенсивность не снизилась. Возможно, через пять лет все закончат отделку, но это не решит главного: в квартире слышимость соседей со всех сторон. Изучив вопрос, я поняла, что это структурный шум — типичное явление для многих новостроек. Даже самая дорогая шумоизоляция не дает стопроцентной гарантии тишины.
Максимум, чего можно добиться, — снизить уровень проникающих звуков, но для этого придется снова делать ремонт, на что у нас нет ни сил, ни средств. Если вы только приобрели жилье и только планируете ремонт, настоятельно рекомендую сразу закладывать в бюджет комплексную звукоизоляцию хотя бы спален. По отзывам на тематических форумах, грамотно смонтированные слои поглощают значительную часть бытового шума.
Дефицит парковочных мест
Подземный паркинг рассчитан на гораздо меньшее число машин, чем фактический автопарк жильцов. Места разобрали еще на этапе котлована, позже их перепродавали по завышенным ценам, но таких предложений было мало. У нас две машины: мужу без авто не обойтись, я возлю ребенка и решаю бытовые дела. Днем я еще нахожу место во дворе, но супруг возвращается поздно и часто оставляет машину в полукилометре от дома. Некоторые рискуют парковаться вторым рядом, что провоцирует скандалы в чатах и во дворе, поэтому мы избегаем таких ситуаций.
Отсутствие развитой инфраструктуры
Наша последняя съемная квартира находилась в центре, рядом с уютным сквером. Теплыми вечерами мы гуляли там, ели мороженое и кормили белок. Это был оазис в каменном городе. Теперь же вокруг нас — только «каменные джунгли». Я понимаю, что существуют точечные жилые комплексы в центре, где высотки в 15–20 этажей втискивают на небольшие участки. Там те же проблемы с шумом и парковкой, но зато шаговая доступность до магазинов, школ и парков. Однако цена квадратного метра в таких проектах в полтора раза выше. Для себя мы могли бы позволить однокомнатную квартиру там, но нам нужна была просторная двушка с учетом планирования ребенка, а разница в стоимости оказалась колоссальной.
Что я поняла в итоге: если бюджет позволяет, вы сможете подобрать качественную новостройку в центре, возможно, даже бизнес-класса, но проблемы ремонтов соседей и поиска парковки останутся, так как это системный недостаток всех крупных жилых массивов. Мы уже присматриваем варианты в старых домах с закрытыми дворами. Там много пенсионеров, масштабные ремонты редки, с парковкой чуть легче, а главное — вокруг развита городская среда: хорошая транспортная доступность и магазины в пешей доступности, что важно с ребенком. Кстати, интересно, что по данным астрологического прогноза на ноябрь 2020 года, некоторые знаки зодиака могли рассчитывать на финансовую удачу — возможно, нам бы это помогло в выборе жилья. Остается надеяться, что в будущем девелоперы начнут создавать не просто спальные районы, а полноценные жилые кварталы с продуманной средой для всех возрастов. А пока наш выбор — вторичный рынок поближе к центру.
