Каждый, кто хоть раз пытался снять квартиру в конце лета, знает, какое это обычно нервное занятие. Цены ползут вверх, хорошие варианты разбирают за несколько часов, а собственники чувствуют себя хозяевами положения. Но в этом году всё пошло иначе. Я обратила внимание, что привычного августовского ажиотажа на рынке аренды пока не случилось. Более того, начало августа принесло довольно заметное снижение ставок, причём подешевели все типы квартир — от компактных однушек до просторных трёхкомнатных.
Такая ситуация выглядит необычно. Обычно к концу лета спрос резко растёт, а вместе с ним и ценники. Теперь же рынок повёл себя с точностью до наоборот. Главной причиной стало заметное увеличение числа доступных вариантов. Когда предложение резко расширяется, арендаторы получают больше свободы выбора, и это неизбежно давит на цены вниз.
Снижение цен по городам: где аренда подешевела сильнее всего
Если посмотреть на статистику по семидесяти крупным городам страны, картина складывается показательная. В конце июля только пять городов показали небольшой рост ставок на однокомнатные квартиры. Среди них оказались Смоленск, Екатеринбург, Вологда, Набережные Челны и Краснодар. Рост там был умеренным — от половины процента до двух с половиной. При этом в большинстве остальных городов цены пошли вниз.
Сильнее всего однокомнатные квартиры подешевели в Севастополе, Владивостоке, Белгороде, Нижнем Новгороде и Орле. В Севастополе падение составило более тринадцати процентов за месяц, и это очень серьёзный показатель. Владивосток потерял примерно двенадцать с половиной процентов. В Белгороде и Нижнем Новгороде снижение превысило восемь процентов. Если пересчитать в деньги, то для арендаторов это экономия в несколько тысяч рублей ежемесячно.
В столичных регионах динамика тоже оказалась разнонаправленной. В Москве однушка подешевела примерно на один процент, в Московской области — на процент с небольшим, а в Санкт-Петербурге снижение достигло двух с половиной процентов. В среднем по стране аренда однокомнатного жилья потеряла в цене почти три процента за месяц.
Двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры: та же тенденция
По двухкомнатным квартирам расклад похожий. Из семидесяти городов рост показали только семнадцать, а в пятидесяти трёх ставки снизились. Среди тех, где цены поднялись, можно выделить Якутск, Санкт-Петербург, Ярославль, Саранск и Тверь. Но рост там был незначительным — в пределах трёх процентов. А вот падение в некоторых городах оказалось куда более ощутимым. Киров потерял более тринадцати процентов, Владивосток — двенадцать, Севастополь — около одиннадцати. Тольятти и Саратов также продемонстрировали заметное снижение.
Любопытно, что московские двухкомнатные квартиры практически не изменились в цене — снижение составило всего одну десятую процента. В Подмосковье, наоборот, зафиксирован символический рост. Петербургские двушки подорожали почти на три процента. В целом по стране двухкомнатное жильё стало сдаваться дешевле почти на два процента.
Трёхкомнатные квартиры повторили общий тренд. В двадцати шести городах они подорожали, в сорока четырёх — подешевели. Наибольший рост наблюдался во Владимире, Калининграде, Ярославле, Саратове и Ижевске. А вот Курган, Астрахань, Грозный, Пенза и Улан-Удэ показали самое заметное снижение. Курган потерял почти пятнадцать процентов — это рекордное падение среди всех типов жилья в июле.
В Москве трёхкомнатные квартиры, вопреки общей тенденции, подорожали почти на два процента. В Подмосковье рост составил чуть более процента, а в Петербурге — почти три с половиной. Но в среднем по всем исследованным городам трёшки подешевели на один и семь десятых процента.
Почему собственники пошли на уступки
Причина такого необычного поведения рынка кроется в изменении стратегии многих владельцев недвижимости. Этим летом часть собственников, которые изначально планировали продавать квартиры на вторичном рынке, решили временно переключиться на сдачу. В результате объём предложения вырос примерно на тридцать пять процентов всего за один месяц. Это колоссальный приток новых объектов.
Когда выбор у арендаторов становится шире, они начинают более тщательно сравнивать варианты. Люди переключаются на более интересные предложения, в том числе по цене и качеству. Собственникам пришлось пересматривать свои ожидания и снижать планку, чтобы не остаться с пустующей квартирой. К тому же в разгар лета часть арендаторов разъехалась из городов, и спрос временно просел. Совокупность этих факторов и привела к отрицательной динамике.
Интересно, что похожие процессы происходят не только в сегменте жилья. Например, когда я изучала материалы о преображении старой ванной комнаты, тоже обратила внимание, как изменение подхода к использованию пространства может повлиять на общую картину. Но вернёмся к аренде.
Чего ждать осенью
Сезонный рост спроса на аренду жилья, который обычно приходится на август, в этом году оказался заметно скромнее, чем в прошлом. Медианная стоимость долгосрочного найма в среднем по стране за лето увеличилась лишь на один и четыре десятых процента. По крупным городам прирост составил около пяти процентов, тогда как год назад показатель достигал восьми. Разница ощутимая.
Многие эксперты сходятся во мнении, что непривычное для августа затишье продлится недолго. Осенью, если не произойдёт серьёзных внешних потрясений, рынок, скорее всего, вернётся к привычному сценарию. В конце лета и начале осени спрос традиционно увеличивается: в крупные города приезжают студенты и специалисты, которые меняют работу. Это может немного сократить объём свободного предложения и поддержать цены. Однако предпосылок для резкого скачка ставок пока не видно.
Для тех, кто сейчас ищет жильё, сложившаяся ситуация — отличная возможность найти вариант дешевле, чем обычно. Но стоит помнить, что такое окно возможностей может закрыться довольно быстро. Как только начнётся учебный год и деловая активность восстановится, арендодатели снова почувствуют себя увереннее. Поэтому если есть необходимость в переезде, лучше не откладывать решение надолго.
