Идея обзавестись собственным загородным домом часто разбивается о суровую реальность цен. Но что, если существует лазейка, позволяющая стать владельцем недвижимости практически за символическую плату? Именно так подумали мы с мужем, когда в очередной раз услышали про реестр пустующих домов. Перспектива получить кирпичные стены и земельный участок по цене ужина в ресторане звучала как фантастика, в которую очень хотелось поверить.
Наш собственный быт к тому моменту сложился не самым простым образом. Мы живем в доме на три квартиры, и из-за некоторых особенностей соседства приватизировать свое жилье так и не решились. Это подтолкнуло нас к активным поискам альтернативы. Муж, человек увлекающийся и решительный, однажды проснулся ни свет ни заря, сел за компьютер и начал изучать заветный список объектов, выставленных на продажу за одну базовую величину.
Довольно быстро он нашел два варианта, расположенных не так уж далеко от нас. Один дом находился в Рогачевском районе, другой — в Чечерском. Оба казались привлекательными, но судьба распорядилась иначе. Поскольку фотографии в реестре упорно не желали загружаться, мы решили действовать по старинке: сесть в машину и посмотреть всё своими глазами. Это была покупка вслепую, чистый эксперимент, который мог обернуться как удачей, так и полным разочарованием.
Неожиданное совпадение и история с довоенным прошлым
Первым пунктом назначения стала деревня Старая Олешня в Рогачевском районе. Дорога заняла всего около двадцати минут, что уже было огромным плюсом. Когда мы подъехали, перед нами предстал кирпичный дом, стены которого выглядели на удивление крепкими. Муж, едва взглянув на постройку, загорелся. А затем произошло то, что иначе как мистикой не назовешь.
На задней стене, под самой крышей, значился год постройки. И он в точности совпал с годом рождения моего супруга. Увидев это, он тут же вынес вердикт: «Надо брать, это судьба». Спорить с такими знаками было бесполезно, да и не хотелось. Дом действительно выглядел так, будто ждал именно нас.
Позже, когда я поделилась первыми впечатлениями в социальных сетях, со мной связалась правнучка первых владельцев. Оказалось, что у этого дома гораздо более глубокая история, чем можно было предположить. Основная его часть была построена еще до войны! Первые хозяева были людьми основательными, но со временем переехали, и недвижимость перешла на баланс сельсовета. А дальше началась эпоха временщиков: дом сдавали разным людям, которые, судя по всему, не слишком заботились о сохранении этого места.
Во что превращается одна базовая на бумаге
Многие ошибочно полагают, что покупка дома за одну базовую величину ограничивается символической суммой. На деле всё обстоит несколько иначе. Формальная стоимость действительно составляет всего 45 белорусских рублей, однако процесс оформления неизбежно тянет за собой целый шлейф дополнительных расходов. Я решила скрупулезно зафиксировать каждый рубль, чтобы у читателей сложилась объективная картина.
Первым делом пришлось возместить сельсовету расходы на публикацию объявления о продаже. Затем настал черед замеров участка: специалисты БТИ устанавливали границы, чтобы в дальнейшем не возникло споров с соседями. И, наконец, оформление документов потребовало уплаты государственной пошлины и оплаты услуг кадастрового агентства. В итоге первоначальная «базовая» превратилась в сумму, превышающую первоначальную более чем в тринадцать раз.
Общие затраты на старте составили около 589 белорусских рублей, что эквивалентно примерно 200 долларам. Звучит уже не так сказочно, но всё равно остается невероятно выгодным вложением. За эти деньги мы стали обладателями кирпичного дома площадью 72,4 квадратных метра и внушительного земельного участка. Кстати, изначально в документах значилась 21,6 сотки, но приехавшие специалисты намерили ровно 22 — приятный бонус к сделке.
Археологические находки и специфическое наследство
Пока оформлялись документы, мы не теряли времени даром и приступили к расчистке территории. Работа предстояла масштабная: участок зарос травой, кустарником и многолетним мусором. Мы косили, рубили, выгребали и постепенно возвращали земле жилой вид. Именно в процессе этой уборки стало понятно, как именно проводили досуг прежние арендаторы.
Под каждой яблоней нас ждал своеобразный «клад» — горы пустых бутылок. Видимо, культурный отдых на природе был у временных жильцов в особом почете. Всё это богатство пришлось собирать мешками и вывозить. Но самым неожиданным открытием стала находка, от которой у меня на мгновение перехватило дыхание. Сгребая мусор, я наткнулась на череп. После короткого замешательства пришло осознание, что это, скорее всего, останки собаки, а не что-то более зловещее. Тем не менее, момент был поистине кинематографичный.
Я даже подумала, что в следующий раз стоит взять с собой фотоаппарат, чтобы запечатлеть находку в художественном стиле. Всё-таки подобные детали придают месту особый характер и напоминают о том, что у каждого заброшенного дома есть своя, порой весьма бурная, биография.
Интерьер, застывший во времени
Внутреннее убранство дома произвело на меня не менее сильное впечатление, чем участок. Казалось, время здесь остановилось несколько десятилетий назад. В комнатах осталась старая мебель: массивные шкафы, кровати, столы. Обои на стенах частично отклеились, но всё еще сохраняли рисунок ушедшей эпохи. На окнах висел тюль, а в углах лежали брошенные детские игрушки.
Эта атмосфера одновременно пугала и завораживала. С одной стороны, было ощущение, что мы вторглись в чью-то частную жизнь, которая оборвалась слишком внезапно. С другой — появлялся азарт исследователя, обнаруживающего артефакты прошлого. Несмотря на внешнюю запущенность, конструктив дома внушал доверие: стены крепкие, перекрытия целые. А значит, вдохнуть в это место новую жизнь — задача хоть и сложная, но вполне реальная.
Впереди нас ждут самые затратные этапы. Подключение электричества, по слухам, может обойтись в серьезную сумму. Проведение воды и капитальный ремонт здания также потребуют значительных вложений. Но мы настроены решительно. Дом, купленный за одну базовую, уже стал для нас не просто экспериментом, а настоящим семейным проектом, который мы намерены довести до конца.
