Среди петербургских исторических зданий встречаются объекты, которые при первом знакомстве вызывают смешанные чувства. Вроде бы перед тобой классический доходный дом с богатой историей, а внутри — планировка, способная поставить в тупик даже опытного ценителя недвижимости. Именно такое впечатление производит квартира на Канонерской улице, 27, которую мне довелось изучить особенно внимательно.
Здание, о котором пойдёт речь, имеет двойной адрес — второй числится по Английскому проспекту, 39. Возведено оно было в 1897 году по заказу купца А. В. Красавина. Автором проекта выступил гражданский инженер Игнатий Николаевич Иванов. Перед нами яркий представитель доходной архитектуры Коломны, района, где каждый дом хранит собственные истории и архитектурные особенности.
Кирпичный стиль как отражение эпохи
Первое, что обращает на себя внимание при взгляде на фасад, — это выразительная кирпичная кладка. Дом выполнен в кирпичном стиле, характерном для поздней эклектики. В этом направлении кирпич перестал быть черновым материалом, который прячут под штукатуркой. Напротив, он стал полноценным декоративным элементом, формирующим облик всего здания.
Фасад украшают фигурная кладка, выразительные карнизы, пилястры и наличники. Угловое расположение делает дом особенно заметным на перекрёстке — он словно притягивает взгляд прохожего. Внутренняя структура типична для доходных домов этого района: присутствует дворовое пространство, напоминающее традиционный петербургский двор-колодец. Такая планировка создаёт особую атмосферу замкнутости и уединения, характерную для старого Петербурга.
Конструктивно здание тоже интересно. Несущие стены выполнены из массивного красного кирпича, а перекрытия имеют смешанный тип. В жилых помещениях использовались деревянные конструкции, тогда как в подвалах и зонах с повышенной влажностью применялись кирпичные своды по металлическим балкам. В советский период дом подключили к центральному отоплению, водоснабжению и газу, что значительно повысило комфорт проживания.
Планировка, которая удивляет
Квартира, ради которой я и решил заглянуть в этот дом, находится на третьем этаже. Заявленные характеристики звучат многообещающе: общая площадь 62 квадратных метра, две комнаты, высота потолков около 3,5 метра. Казалось бы, перед нами просторное жильё с историческим характером. Однако реальность оказывается гораздо более противоречивой.
Входная зона представляет собой холл площадью примерно 7,5 квадратного метра. Отсюда можно попасть в туалет, гостиную и кухню. Любопытная деталь — в этом холле есть окно. Именно оно наводит на мысль о том, что изначально данное помещение было частью кухни. Судя по всему, в процессе перепланировки кухонное пространство разделили, и теперь кухня превратилась в небольшое проходное помещение площадью менее шести квадратных метров.
Такое решение выглядит довольно необычно. Кухня, через которую проходят транзитом, — не самый удобный сценарий для повседневной жизни. Возникает ощущение, что пространство перекраивали без чёткого понимания конечной цели. Впрочем, возможно, у прежних владельцев были свои резоны для подобной планировки.
Спальня с сюрпризом
Из кухни можно пройти в спальню площадью около 11,5 квадратного метра. Само по себе помещение не выглядит ущербным: здесь целых два окна, поэтому естественного света достаточно. Интерьер сейчас довольно лаконичный — белые стены, одна чёрная акцентная поверхность, минимум мебели. Практически сюда поместится кровать и шкаф для хранения вещей, но не более.
Главная интрига скрывается за дверью спальни. У этой комнаты есть собственная ванная, но назвать её полноценной крайне сложно. Она микроскопическая, буквально крошечная. Попасть в неё можно исключительно через спальню, что создаёт определённые неудобства. Если в квартире проживает больше одного человека, каждое посещение ванной превращается в логистическую задачу.
Подобная организация пространства заставляет задуматься о том, для кого вообще рассчитана эта квартира. Скорее всего, оптимальный вариант — один человек или пара, готовая мириться с особенностями планировки. Для семьи с детьми такой сценарий вряд ли подойдёт: проход в ванную через спальню станет постоянным источником бытовых неудобств.
Гостиная, занимающая полквартиры
Теперь о главной особенности этого жилья. Практически весь оставшийся метраж занимает гостиная площадью 32,8 квадратного метра. Вот это действительно впечатляет: три окна, высокие потолки, сохранившаяся историческая лепнина и даже печь. Пространство огромное, и сейчас оно практически полностью пустое, что позволяет в полной мере оценить его масштаб.
Пустота комнаты, если честно, даже помогает лучше прочувствовать её характер. Сразу возникает вопрос: как использовать такое помещение? Поставить диван, телевизор и пару кресел — слишком банально для пространства с такой историей. С другой стороны, попытка разделить его на несколько функциональных зон тоже вызывает сомнения.
У меня возникла мысль сделать в этой огромной гостиной дополнительную зону — например, кабинет. Условно разделить пространство на место для отдыха и рабочую часть. Тогда у квартиры появился бы более понятный сценарий использования: спальня для сна, кухня для приготовления еды, гостиная для отдыха, а часть большого помещения — под кабинет.
Однако здесь возникает другая проблема. Любое серьёзное разделение комнаты может визуально уничтожить её главное достоинство — ощущение большого исторического пространства. Капитальные перегородки способны затронуть лепнину, а это уже необратимые изменения. Поэтому с перепланировкой я бы точно не спешил.
Разумнее использовать мебель, стеллажи, декоративные перегородки или лёгкие конструкции. Они позволят зонировать помещение, не уничтожая его первоначальный характер. Хотя, признаюсь, я пока не уверен, какое решение здесь будет оптимальным. Именно в этом и заключается интерес квартиры: она имеет неплохой метраж, исторические детали, высокие потолки и большую гостиную, но готового очевидного сценария использования у неё нет.
Расположение и цена
При всех противоречиях планировки у квартиры есть серьёзный плюс — расположение. Из окон открывается вид на Английский проспект, в перспективе виден Покровский сквер. Сам сквер непосредственно из квартиры не просматривается, и это, пожалуй, к лучшему. Будь он прямо под окнами, уровень городского шума был бы значительно выше, особенно с учётом движения трамваев.
Расстояние до сквера позволяет сохранить более спокойную атмосферу. Рядом находится канал Грибоедова, и в целом район довольно тихий. Теперь о самом интересном — о цене. На данный момент квартира продаётся за 14 000 000 рублей.
Для исторического центра Петербурга с такими характеристиками — 62 метра, потолки 3,5 метра, лепнина, печь — сумма выглядит неоднозначной. С одной стороны, это шанс стать владельцем жилья с характером. С другой — придётся смириться с крайне специфической планировкой и необходимостью искать нестандартные решения для организации пространства.
В конечном счёте эта квартира — яркий пример того, как историческая недвижимость может удивлять. Внешне всё выглядит привлекательно: старинный дом, кирпичный стиль, высокие потолки. Но внутри скрывается планировка, которая требует от будущего владельца гибкости, фантазии и готовности к компромиссам. Возможно, именно в этом и есть особый шарм подобных объектов — они не подстраиваются под тебя, а заставляют искать нестандартные подходы к организации быта.
Тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах продолжает оставаться для меня источником постоянного вдохновения. Каждый такой объект — это не просто квадратные метры, а целый пласт городской культуры, который хочется изучать и осмыслять.
