В 2026 году в Таиланде появилась интересная возможность: приобретая недвижимость, инвестор может получить годовую визу. Я расскажу, как это работает на практике, используя пример моего клиента, и что на самом деле нужно сделать для её получения.
Меня зовут Мария, я занимаюсь недвижимостью на Пхукете более 14 лет. В этой статье я подробно объясню механизм получения годовой визы через покупку жилья, кому это подходит и как выглядит весь процесс.
Сразу отмечу, этот материал будет полезен тем, кто хочет:
- сохранить капитал в стабильном активе с доходом от аренды в иностранной валюте;
- иметь «запасной план» для семьи и легально проживать в Таиланде длительное время.
Важно: это не юридическая консультация. Иммиграционные правила и требования могут меняться. Статья написана в начале марта 2026 года, и описанные условия актуальны на этот момент. Перед подачей документов обязательно уточняйте детали в иммиграционной службе или у профильных юристов.
Запрос моего клиента и выбор объекта
У моего клиента было две четкие цели:
План А: сдавать квартиру, получать пассивный доход и защитить сбережения от инфляции.
План Б: в случае форс-мажора иметь возможность переехать с семьёй и жить в этой квартире легально, без необходимости постоянно покидать страну для обновления краткосрочных виз.
Не все проекты на Пхукете подходят для таких задач. На момент обращения инвестора существовал лишь один проект, который полностью соответствовал его требованиям. Именно его я и порекомендовала.
Поясню: здесь не будет рекламы застройщика. Я просто хочу продемонстрировать новую визовую политику Таиланда на конкретном примере и показать возможности для инвесторов, рассматривающих «запасной аэродром» за рубежом.
Что было выбрано:
- Жилой комплекс: Rhea от застройщика Sansiri
- Тип недвижимости: квартира с двумя спальнями, площадью 48 кв. м.
- Стоимость: 7 140 000 бат
- Условия оплаты: беспроцентная рассрочка на весь период строительства
Так как на январь 2026 года именно этот комплекс предоставлял визу при покупке объекта, клиент остановил свой выбор на нём. Однако уже в феврале того же года программа расширилась на все проекты Таиланда, и сейчас это актуально для любого инвестора.
Что представляет собой виза и какие преимущества даёт?
Сразу уточню: это не инвестиционная виза. Речь идёт о новой модификации визы Non-B.
Non-B — это неиммиграционная рабочая или деловая виза. Сначала она оформляется на три месяца, после чего её можно продлить на один год. В дальнейшем продление возможно ежегодно.
Ключевое преимущество — возможность присоединить к визе членов семьи:
- супруга или супругу;
- детей до 20 лет;
- родителей старше 50 лет.
Для моего клиента, у которого есть жена и ребёнок, это идеальный вариант: вся семья может легально и спокойно жить в стране без регулярных выездов для обновления штампов.
Условия получения визы Non-B через недвижимость
На начало марта 2026 года претендовать на такую визу может собственник недвижимости стоимостью от 3 000 000 бат. Для подачи заявления потребуются:
- правоустанавливающий документ (чанот) на ваше имя;
- договор купли-продажи или зарегистрированный договор долгосрочной аренды (leasehold);
- подтверждение полной оплаты объекта;
- фотография на фоне входной двери с номером квартиры;
- фото внутреннего помещения;
- схема расположения здания.
Важно: подавать документы необходимо находясь на территории Таиланда. До окончания текущей визы или безвизового штампа должно оставаться не менее 20 дней.
Если в начале 2026 года эта возможность воспринималась как особенность одного проекта, то к началу марта она стала доступна для любого объекта в Таиланде: новостройки, вторичного жилья, кондоминиума, виллы или земельного участка — главное, чтобы стоимость и документация соответствовали условиям.
Пошаговый план для моего клиента
- Январь 2026 года: внесён депозит за квартиру.
- До конца 2027 года: три scheduled платежа по беспроцентной рассрочке.
- Ноябрь 2027 года: завершение строительства и передача объекта.
- Ноябрь–декабрь 2027 года: клиент приезжает на Пхукет для приёмки. Специалист нашего агентства помогает проверить качество, зафиксировать недостатки, согласовать их устранение с застройщиком и получить ключи.
- Декабрь 2027 года: подача документов на трёхмесячную визу Non-B. После получения клиент может как оставаться в Таиланде, так и выезжать.
- Март 2028 года: продление визы на 12 месяцев и подключение к ней жены и ребёнка.
- В дальнейшем — ежегодное продление при условии сохранения права собственности на недвижимость стоимостью от 3 000 000 бат.
Итоговая стратегия клиента
Реализация Плана А: объект сдаётся в аренду, а доход ежемесячно поступает на счёт владельца. Параллельно он может приезжать с семьёй на отдых и проживать в собственной квартире. Управлением сдачей, контролем состояния и коммуникацией с арендаторами занимается наша местная команда — собственник не вовлекается в текущие вопросы.
Реализация Плана Б: в любой критической ситуации семья может переехать в Таиланд на законных основаниях, используя квартиру как второй дом, без «визаранов» и постоянного продления краткосрочных виз.
Стоимость и сопровождение
Процесс оформления документов в Таиланде практически всегда требует профессиональной поддержки. Документы нужно корректно подготовить, перевести на тайский язык и правильно подать. У русскоязычных инвесторов часто возникают ошибки именно на подготовительном этапе.
Сопровождение можно заказать в юридических компаниях. На Пхукете есть специалисты, говорящие по-русски. В среднем стоимость услуг составляет около 40 000 бат на одного человека (цены на март 2026 года) плюс возможные государственные пошлины. При добавлении членов семьи цена пропорционально увеличивается. Для тех, кто планирует длительное легальное проживание, это адекватная плата за спокойствие и комфорт.
Если вы рассматриваете возможность приобретения недвижимости в Таиланде и хотите не только получать доход от аренды, но и иметь опцию долгосрочного проживания, рекомендую изучить подробный анализ рынка, который поможет оценить глобальные экономические тренды.
