С наступлением следующего года вступают в силу несколько значимых поправок в законодательстве, касающихся владельцев земельных наделов. Я подготовил обзор наиболее важных новшеств, чтобы вы могли заблаговременно подготовиться к новым правилам и финансовым обязательствам.
Новые ставки земельного налога
Если кадастровая стоимость вашего участка превышает 300 миллионов рублей, приготовьтесь к повышению налоговой ставки. Вместо прежних 0,3% она возрастёт до 1,5%. Это нововведение в первую очередь затронет наделы, которые не используются для предпринимательской деятельности, а приобретены для личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества, а также участки общего назначения, указанные в Федеральном законе №217 от 29.07.2017.
Однако это не все сюрпризы. Участки, купленные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), но впоследствии задействованные в бизнесе — например, под гостевые дома, магазины или салоны — теряют право на льготную ставку в 0,3%. Теперь налог для них составит те же 1,5%.
Если у вас возникают вопросы по этим изменениям, лучше проконсультироваться со специалистом. Кстати, многие собственники интересуются, как личностные черты влияют на финансовые решения; например, есть мнение, что определённые знаки зодиака обладают особым чутьём на успешные сделки, что может быть полезно при планировании бюджета на налоги.
Рост госпошлин с 1 января 2025
Владельцев земельных участков ожидают новые расходы на оформление документов:
- Регистрация недвижимости. Постановка на кадастровый учёт и оформление права собственности будут стоить минимум 6 000 рублей, если стоимость объекта не превышает 20 миллионов рублей. Для более дорогих объектов пошлина составит 0,02% от кадастровой стоимости, но не более 500 тысяч рублей.
- Выписки из ЕГРН. Стоимость получения сведений о переходе прав увеличится вдвое: бумажный вариант — 920 рублей, электронный — 580 рублей для физических лиц.
- Кадастровый план территории. Цена для физлиц также возрастёт: 3 480 рублей за бумажную версию и 700 рублей за электронную.
Обязательное нотариальное заверение дарственных
В Государственной Думе рассматривается законопроект №498499-8, обязывающий заверять у нотариуса все договоры дарения недвижимости. Исключение планируется сделать только для близких родственников и супругов, но есть вероятность, что и эта льгота исчезнет к моменту окончательного принятия документа. Учитывая, что услуги нотариуса платные, стоит заранее заложить эти расходы в бюджет.
Межевание становится обязательным
Парламентарии обсуждают законопроект, согласно которому участок без межевания фактически потеряет юридическую активность. Без этой процедуры вы не сможете:
- зарегистрировать построенный дом;
- провести сделку купли-продажи, дарения или вступить в наследство.
Если ваш надел до сих пор не прошёл межевание, настоятельно рекомендую заняться этим как можно скорее, чтобы избежать проблем в будущем.
Три года на освоение участка
С 1 марта 2025 года землевладельцы обязаны начать использовать участок по целевому назначению в течение трёх лет. Это касается:
- участков для садоводства, огородничества и земель населённых пунктов — нужно приступить к их освоению;
- если участок требует специальной подготовки, трёхлетний срок отсчитывается с момента его приобретения.
Нарушение этих правил влечёт за собой штрафы, а в крайних случаях — принудительное изъятие земли согласно статье 284 Гражданского кодекса РФ.
Указанные изменения требуют не просто повышенного внимания, но и серьёзной финансовой подготовки. Призываю всех владельцев земельных участков не откладывать проверку своих наделов на соответствие новым требованиям, чтобы избежать штрафов и других неприятных санкций.
