Я приехал в Абхазию, как и многие, просто отдохнуть. Но однажды осознал, что хочу остаться здесь надолго. Так родилась идея построить небольшой отель у моря. Казалось бы, что может быть проще? Однако я не ожидал, что каждый шаг окажется уроком стойкости.
Многие приезжают сюда с мечтой, но не все готовы к местной реальности.
Меня попросили рассказать о моем опыте — я владелец гостиницы в Гудауте, и вы, возможно, знаете меня за мою честность и прямоту. Один совет: не пытайтесь "договориться по-человечески". Здесь это не работает! Моя семья прошла через серьезные испытания, и мы можем рассказать, как на самом деле обстоят дела.
Начинали мы с широко открытыми глазами и верой в людей, через местного партнера. Казалось, честный подход вызовет такой же честный ответ. Через два года, когда гостиница была построена, партнер выставил счет за «консультирование».
Первая мысль была очевидной — обратиться в суд. Но реальность Абхазии такова: судебные разбирательства длятся годами, решения исполняются крайне медленно. Мама тогда дала дельный совет: «Вы можете два года судиться, а потом двадцать лет ждать выплат. Или закроете эту историю и будете строить будущее». Мы выбрали второе. Это было сложное, но правильное решение. Мы договорились с партнером по финансам и расстались с ним.
После этого опыта я научился подписывать даже дружеские обещания. Главное, что я понял: в Абхазии нужно полагаться на четкую юридическую защиту, оформленную документально, а не на устные договоренности. В какой-то момент казалось, что все рухнет, но именно тогда пришло понимание, как работает местная система. И я вложился не только в строительство, но и в правовую защиту, например, при отделке помещений плиткой, чтобы все было по стандартам.
Кто может владеть коммерческой недвижимостью в Абхазии? Иностранцы не могут покупать жилую недвижимость, но могут приобретать коммерческую на тех же основаниях, что граждане республики. Это означает доступ к гостиницам, кемпингам, магазинам, производственным зданиям — всем коммерческим объектам.
Имущественный комплекс. Земля в Абхазии государственная и не продается. Однако при регистрации коммерческого объекта земельный участок оформляется в долгосрочную аренду (25-49 лет) или в бессрочное пользование. Это юридически связывает землю со зданием. И я прошел до конца непростую процедуру перевода жилого дома в статус коммерческой недвижимости — гостиницы.
Абхазия — это территория, где можно создать серьезный проект, но потребуется внимательность, опыт и постоянная бдительность. Теперь этот отель стоит в Гудауте — как напоминание о том, что мечта без расчета редко становится реальностью. И все-таки, несмотря ни на что, я улыбаюсь: «Абхазия — это место, где тебя проверяют на выдержку. Если выдержал — значит, твое».
