Обзор трёхкомнатной квартиры в доходном доме 1848 года на проспекте Чернышевского

Сегодня я осматриваю квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, проспект Чернышевского, 11/57. Внешне это довольно скромный дом 1848 года постройки, возведённый архитектором В. Е. Морганом в стиле классицизма.Изначально это был доходный дом, принадлежавший владельцу с необычной фамилией — Я. И. Эссен-Стенбок-Фермор. К сожалению, от прежнего величия здания сегодня сохранилось немного.Фасады выглядят уставшими, кое-где заметно, что дому требуется серьёзная реставрация. Однако здание не производит отталкивающего впечатления — это типичный представитель исторического фонда Петербурга, который ожидает обновления.Сама квартира внушает гораздо больше оптимизма. Она расположена на третьем этаже, состоит из трёх комнат, а общая площадь составляет 134 квадратных метра. Для такой планировки это весьма достойный метраж, который уже сам по себе указывает на потенциал объекта.

Просторная прихожая размером с комнату

При входе я попадаю в прихожую. Это не просто небольшая входная зона, а полноценное помещение площадью около 15 квадратных метров. Здесь есть окно, что для прихожей большая редкость. Это пространство удивляет своими возможностями.Здесь не просто выделена грязная зона — фактически это отдельная функциональная комната. В ней разместился большой гардеробный шкаф, диван, а также нашлось место для стиральной машины. Такое решение выглядит необычно, но логично — техника не занимает место ни на кухне, ни в санузле.Самое интересное, что это помещение по площади сопоставимо с отдельной комнатой. Его потенциал огромен: здесь можно организовать полноценную гардеробную или дополнительную зону хранения.

Кухня как зеркальное отражение прихожей

Далее я попадаю на кухню площадью около 16 квадратных метров. Возникает интересное ощущение — пространство как будто перекликается с прихожей. Кухонный гарнитур по стилю напоминает шкаф из входной зоны.Создаётся впечатление, что квартира когда-то оформлялась в единой концепции. Гарнитур выполнен из дерева и выглядит приятно, хотя со временем его, вероятно, захотят обновить.На кухне также разместился диван. В целом пространство позволяет рассматривать её как кухню-гостиную, хотя с учётом того, что дальше меня ждёт огромная гостиная, необходимость в этом не очевидна.

Гостиная, которая задаёт масштаб всей квартире

Следующее пространство — проходная гостиная площадью 42 квадратных метра. Она становится главным центром всей квартиры. Из неё можно попасть в санузел и две спальни. Интерьер здесь довольно аскетичный: из мебели — большой диван, телевизор и шкаф. Ничего лишнего, но и без дизайнерских изысков.Главная особенность этой комнаты — не мебель. Здесь сразу три окна, а высота потолков достигает примерно 3,5 метров. Такое сочетание делает пространство очень светлым и визуально огромным. Именно такие параметры ценятся в старом фонде: большие окна и высокие потолки создают ощущение воздуха.Из окон открывается вид на улицу Чайковского. В этой квартире можно увидеть сразу несколько разных городских перспектив — редкий случай, когда оцениваешь не один удачный вид, а несколько.Центр Петербурга в этом плане радует: историческая застройка, красивые фасады и ощущение настоящего городского пространства. При выборе недвижимости в подобных локациях стоит учитывать, как сэкономить на фундаменте без риска для безопасности, хотя для квартиры это менее актуально, чем для частного дома.

Санузел с неожиданным бонусом

Следующее помещение — санузел площадью около 6 квадратных метров. На первый взгляд он выглядит стандартно для квартиры такого возраста, но есть неожиданная деталь — здесь оборудована небольшая сауна.Это редкое решение для квартир в старом фонде. Состояние помещения намекает на необходимость ремонта, поэтому ценность сауны каждый покупатель оценит для себя сам, но сам факт её наличия — интересный бонус.

Комната с видом на проспект Чернышевского

Следующее помещение — комната площадью 26 квадратных метров. По обстановке она напоминает детскую. Здесь нет ярко выраженного дизайнерского решения.Скорее это типичный интерьер 2010-х годов: базовая мебель, рабочий стол, кровать. По обстановке можно предположить, что это действительно детская или подростковая комната.Из окон открывается вид на проспект Чернышевского. Буквально в одном квартале находится станция метро «Чернышевская», что делает расположение удобным с точки зрения транспортной доступности.Вид здесь более динамичный, чем со стороны улицы Чайковского: движение, городская жизнь, но при этом сохраняется ощущение исторического центра.

Угловая комната с балконом и панорамным видом

Последняя комната имеет площадь около 27 квадратных метров. У неё есть интересная архитектурная особенность: здесь отсутствует один классический угол — вместо него закругление. Это объясняется тем, что квартира находится на углу дома.В комнате размещены большие системы хранения, кровать, небольшой диван и комод с телевизором. Ремонт здесь нейтральный, без ярких особенностей. Главная ценность этой комнаты — не интерьер.Здесь есть балкон, а виды открываются на пересечение двух улиц — Чайковского и проспекта Чернышевского. Это не просто вид из окна, а настоящая городская панорама.Можно наблюдать несколько перспектив, архитектуру перекрёстка и атмосферу центра города. Такие виды добавляют объекту ценности, особенно в старом фонде. Продаётся эта квартира за 45 000 000 рублей.