Сегодня я осматриваю квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, Мичуринская улица, 1. Это здание возведено в 1941 году по проекту архитекторов Евгения Адольфовича Левинсона и Игоря Ивановича Фомина. Фасад украшает скульптурная композиция «Матрос и кораблестроитель», созданная скульптором Я. А. Троупянским. Дом представляет собой яркий образец так называемого обогащённого конструктивизма — переходного стиля, сочетающего строгость конструктивизма с элементами неоклассического декора, такого как лепнина и скульптуры. Он выступает градостроительной доминантой в панораме набережной Невы.
Сегодня это обычный многоквартирный жилой дом, но его внешний облик напоминает о времени, когда архитектуре уделялось особое внимание: создавались не просто жилые площади, а полноценные художественные объекты. Я рассматриваю квартиру на шестом, предпоследнем этаже. Её общая площадь — 111 квадратных метров, и, хотя здесь всего три комнаты, каждая из них заслуживает отдельного внимания благодаря уникальным характеристикам.
И прямо сейчас мы посмотрим квартиру, расположенную на шестом, предпоследнем этаже. Её площадь составляет 111 квадратных метров, и несмотря на то что комнат здесь всего три, каждая из них по-своему интересна.
Просторный холл и первое впечатление
Со входа я оказываюсь в холле площадью около 10 квадратных метров. Это удачное планировочное решение: оно отделяет входную «грязную» зону от жилого пространства и создаёт удобную логистику перемещения между комнатами. Здесь пространство используется рационально: у входа расположен большой шкаф для сезонной одежды, рядом — крючки для повседневных вещей, а также большое зеркало с небольшим столиком, где можно привести себя в порядок перед выходом. Такая организация встречается нечасто, но выглядит логично и эргономично, напоминая принципы функционального зонирования, характерные для сталинской архитектуры.
Здесь пространство используется довольно рационально. У входа расположен большой шкаф для сезонной одежды, рядом — крючки для повседневных вещей. Также здесь установлено большое зеркало с небольшим столиком, где можно привести себя в порядок перед выходом. Такое решение встречается не так часто, но выглядит вполне логично и удобно.
Первая комната с атмосферой старого Петербурга
Из холла я прохожу в первую комнату площадью около 20 квадратных метров. Помещение производит приятное впечатление: два окна обеспечивают обилие естественного света. Здесь сохранились архитектурные декоративные элементы — аккуратная лепнина в виде строгих барельефных линий без излишней декоративности. Это выглядит сдержанно и гармонично, подчёркивая стилистику «сталинского ампира» с его акцентом на симметрию и благородство форм. Люстра хорошо вписывается в общую стилистику, а фортепиано добавляет комнате особый характер, хотя видно, что квартира сейчас не жилая и фактически не используется.
Отдельного внимания заслуживает люстра, которая хорошо вписывается в общую стилистику пространства. А для создания атмосферы здесь установлено фортепиано, которое добавляет комнате особый характер, даже несмотря на то, что видно — квартира сейчас не жилая и фактически не используется.
Спальня с неожиданным видом
Следующая комната имеет аналогичную площадь — около 20 квадратных метров. Судя по расположению светильников, ранее она использовалась как спальня. Здесь сохранились настенные бра, которые, вероятно, размещались по обе стороны кровати. Стилистически помещение похоже на предыдущее: та же лепнина, схожие светильники, общая архитектурная логика. Однако здесь только одно большое окно, выходящее во двор. Это интересный контраст: квартира находится в доме на первой береговой линии Невы, одном из красивейших мест Петроградской стороны, но окна спальни смотрят не на реку, а во внутренний двор. Впрочем, есть деталь — можно увидеть скульптуру на крыше дома, что создаёт ощущение причастности к архитектуре здания. Также стоит отметить двустворчатую дверь и две кладовые напротив комнаты: они стандартны, но выполняют важную функцию хранения, позволяя не перегружать жилые комнаты шкафами — это классический приём планировки сталинских домов, где ценилось рациональное использование площади.
Стилистически помещение очень похоже на предыдущую комнату — та же лепнина, схожие светильники, общая архитектурная логика. Однако здесь только одно большое окно, которое выходит во двор.
И в этом есть определённая ирония: квартира находится в доме на первой береговой линии Невы, в одном из красивейших мест Петроградской стороны, но окна спальни смотрят не на реку, а во внутренний двор.
Хотя и здесь есть интересная деталь — можно увидеть скульптуру, установленную на крыше дома, что тоже создаёт особое ощущение причастности к архитектуре здания.
Также стоит отметить двустворчатую дверь и две кладовые напротив комнаты. Они довольно стандартные по своему устройству, но выполняют важную функцию хранения, позволяя не перегружать жилые комнаты шкафами.
Просторная гостиная с высокими потолками
Из коридора я прохожу в самое большое помещение — комнату площадью 31 квадратный метр. Это проходное пространство, которое можно использовать как гостиную или гостиную-столовую. Здесь два окна, много света, и особенно ощущается высота потолков — около 3,2 метра, что типично для сталинских домов и создаёт ощущение масштаба и воздушности. Именно в этой комнате масштаб квартиры чувствуется сильнее всего. Такое пространство можно организовать по-разному: классическая гостиная, объединение со столовой зоной или многофункциональное пространство для приёма гостей. Подобные комнаты часто становятся сердцем квартир в исторических домах, позволяя реализовать концепцию «открытого плана» с сохранением архитектурных деталей.
Именно в этой комнате масштаб квартиры чувствуется сильнее всего. Такое пространство можно организовать по-разному: сделать классическую гостиную, объединить её со столовой зоной или даже создать многофункциональное пространство для приёма гостей. Именно такие комнаты чаще всего становятся сердцем подобных квартир.
Необычное решение с санузлами
Из этой же гостиной я попадаю в санузлы. Планировка здесь необычная: через небольшой тамбур можно пройти либо в отдельный туалет, либо в большой совмещённый санузел. Получается гибридная схема — санузел вроде бы раздельный, но объединённый общим входом. Это решение кажется не самым очевидным с точки зрения эргономики: возможно, было бы логичнее сделать отдельные входы непосредственно из гостиной. Однако выбор архитекторов может быть связан с экономией пространства или особенностями инженерных коммуникаций того времени. Хотя, возможно, это просто вопрос привычки и личного восприятия планировки.
Такое решение кажется не самым очевидным. Возможно, было бы логичнее сделать отдельные входы непосредственно из гостиной, но архитекторы выбрали именно такой вариант. Хотя, возможно, это просто вопрос привычки и личного восприятия планировки.
Кухня и разговор о планировке
Последнее помещение — кухня площадью около 13 квадратных метров. По форме она не самая удобная: есть выступы стен, которые усложняют расстановку мебели. Кухонный гарнитур, очевидно, делался на заказ с учётом всех особенностей. В целом ничего выдающегося здесь нет, поэтому интереснее поговорить о планировочных решениях квартиры в целом. Лично мне кажется, что текущая планировка довольно удачная и не требует серьёзных изменений, особенно учитывая, что при выборе жилья в исторических домах важно сохранять баланс между функциональностью и оригинальной архитектурой — это один из ключевых критериев выбора для ценителей сталинской эстетики. Однако авторы объявления предложили несколько вариантов перепланировки. Первый вариант предполагает сильное дробление пространства: множество небольших помещений, гардеробных и дополнительных комнат. Формально это увеличивает количество функциональных зон, но теряется ощущение простора, которое и делает такие квартиры привлекательными. Такая перепланировка потребует переноса мокрых зон и серьёзных вложений в ремонт. Второй вариант выглядит логичнее — выделение кухни-гостиной, но возникает вопрос: не потеряет ли квартира свою атмосферу? При текущей стоимости — 38 500 000 рублей — дополнительные серьёзные вложения в ремонт могут оказаться нерациональными.
В целом ничего выдающегося в этом пространстве нет, поэтому здесь интереснее поговорить не столько о самой кухне, сколько о планировочных решениях квартиры в целом.
И, перед тем как поговорить о возможной перепланировке квартиры, напомню: что в в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК я выкладываю искренние фото- и видеообзоры квартир (в поиске: Владислас, qr-коды ниже):
Лично мне кажется, что текущая планировка довольно удачная и не требует серьёзных изменений. Однако авторы объявления предложили несколько вариантов перепланировки. Первый вариант вызывает довольно много вопросов.
Пространство предлагается сильно дробить, создавая множество небольших помещений, гардеробных и дополнительных комнат. С одной стороны, формально появляется больше функциональных зон, но с другой — теряется ощущение простора, которое и делает такие квартиры привлекательными.
Кроме того, подобная перепланировка потребует переноса мокрых зон и серьёзных вложений в ремонт. А второй вариант выглядит немного логичнее — выделение кухни-гостиной. Но и здесь возникает вопрос: не потеряет ли квартира свою атмосферу?
К тому же при текущей стоимости квартиры — 38 500 000 рублей — дополнительные серьёзные вложения в ремонт могут показаться не самым рациональным решением.
А в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК вы найдёте обзоры нетривиальных квартиры со всей России (в поиске: Владислас, qr-код был выше). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь:
Трёхкомнатная квартира с чудесной планировкойВладислас27 марта
