Когда я впервые увидела свежие цифры по себестоимости складского строительства, то поначалу даже не поверила собственным глазам. Мы настолько привыкли к тому, что всё вокруг дорожает — материалы, рабочая сила, оборудование, — что новость о снижении показателей воспринимается как нечто из ряда вон выходящее. Однако данные, собранные в марте 2026 года среди генеральных подрядчиков, работающих с индустриальными и складскими объектами в Центральном федеральном округе, говорят именно об этом. Впервые с 2020 года средневзвешенная стоимость строительства ключевых форматов такой недвижимости пошла вниз, и это заслуживает отдельного разговора.
Складские комплексы сегодня — это уже не просто коробки для хранения товаров, а сложные инженерные сооружения с многоуровневыми системами автоматизации, климатического контроля и безопасности. Поэтому любое изменение их себестоимости отражает целый комплекс процессов, происходящих в экономике.
Сухие склады класса А: символичный рубеж
Наиболее показательная динамика зафиксирована в сегменте сухих складов класса А. Стоимость их возведения опустилась до 67 600 рублей за квадратный метр, что на 4% ниже уровня сентября 2025 года. В абсолютных цифрах снижение составило около 3 тысяч рублей с квадратного метра. Для рынка, который на протяжении пяти-шести лет демонстрировал исключительно восходящий тренд, это действительно знаковое событие.
Я хорошо помню, как ещё пару лет назад девелоперы жаловались на постоянный рост смет, а подрядчики закладывали в договоры специальные коэффициенты, защищающие их от резких скачков цен на металл и бетон. Теперь же ситуация развернулась в противоположную сторону, и это заставляет задуматься о том, насколько устойчивым окажется новый тренд.
Лайт индастриал и температурные объекты: коррекция по всем фронтам
Снижение не ограничилось только классическими сухими складами. Формат light industrial, который в последние годы активно набирал популярность благодаря своей гибкости и близости к городской инфраструктуре, также подешевел. Сейчас строительство таких объектов оценивается в 74 000 рублей за квадратный метр — на 3% меньше, чем полгода назад.
В сегменте температурных складов картина аналогичная. Холодильные объекты опустились до 94 000 рублей за квадратный метр, мультитемпературные — до 98 000 рублей, а морозильные — до 113 000 рублей. Во всех трёх категориях снижение составило ровно 3%. Такая синхронность говорит о том, что коррекция носит не точечный, а системный характер и затрагивает всю отрасль складского строительства целиком.
Прогнозы: временное затишье или новая реальность?
Несмотря на обнадёживающие цифры, эксперты призывают не торопиться с выводами. По мнению аналитиков, наблюдаемое снижение себестоимости, скорее всего, носит временный и краткосрочный характер. Как только деловая активность на рынке возобновится в полном объёме, тренд может остановиться или даже развернуться вспять. Я склонна согласиться с такой оценкой: слишком много факторов — от валютных колебаний до стоимости кредитных ресурсов — продолжает влиять на конечную цену строительства.
Кстати, пока одни сегменты коммерческой недвижимости переживают коррекцию, другие направления строительства демонстрируют уверенный рост. Например, каркасные дома набирают популярность среди частных застройщиков, что говорит о перераспределении инвестиционных потоков внутри строительной отрасли.
Структура затрат: работы дорожают, материалы дешевеют
Отдельного внимания заслуживает изменение внутренней структуры себестоимости сухих складов класса А. Если в сентябре 2025 года на строительно-монтажные работы приходилось 37% общей стоимости, а на материалы — 63%, то к марту 2026 года пропорции изменились: доля работ выросла до 40%, а доля материалов сократилась до 60%. Это довольно неожиданный разворот, который многое говорит о текущем состоянии рынка труда и промышленности строительных материалов.
Средневзвешенная стоимость работ достигла 27 400 рублей за квадратный метр, что на 5% выше сентябрьского уровня. Логика здесь простая: квалифицированные специалисты по-прежнему в дефиците, и их услуги продолжают дорожать, даже когда цены на стройматериалы идут вниз. А вот материалы, напротив, подешевели сразу на 10%, опустившись до 40 200 рублей за квадратный метр. Именно это падение и обеспечило общую отрицательную динамику себестоимости.
Специфика температурных складов
В температурных объектах структура затрат выглядит иначе, и это вполне объяснимо. Здесь доля материалов существенно выше, чем в сухих складах: 63% для холодильного склада, 64% для морозильного и 67% для мультитемпературного. Причина кроется в специализированном холодильном и морозильном оборудовании, которое может составлять до четверти всей стоимости строительства в зависимости от категории объекта.
Такое оборудование — это не просто дорогостоящие агрегаты, а целые инженерные системы, требующие точного расчёта, профессионального монтажа и последующего обслуживания. Поэтому даже при снижении цен на общестроительные материалы температурные склады остаются значительно дороже сухих, и разрыв этот вряд ли сократится в обозримой перспективе.
Подводя итог, могу сказать, что текущая коррекция на рынке складского строительства — явление интересное, но, вероятно, недолговечное. Она даёт девелоперам небольшую передышку и возможность пересмотреть свои инвестиционные планы, однако рассчитывать на долгосрочное удешевление проектов, пожалуй, не стоит. Слишком много факторов продолжает давить на себестоимость, и как только рыночная активность восстановится, мы, скорее всего, снова увидим привычный рост цен.
